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根据购房政策规定，使用公积金购买房屋的首付比例根据套型建筑面积来确定。建筑面积在90平方米及以下的房屋，首付款比例为房屋总价的20%。而建筑面积大于90平方米的房屋，首付款比例则为30%以上。对于二套房的情况，贷款买房的首付比例为70%。而对于三套房的情况，应该要依据房价情况，银行可以再一次进行选择不予贷款。其他情况下的首付比例为30%。无论是二手房还是新房购买，首付比例都是一样的。对于二手房贷款首付，是根据评估价来计算的。
1. 核实开发商五证：购买新房时，大多数情况下只能选择期房。购房者在购买期房时，要核实开发商的五证，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程项目施工许可证和销售许可证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，确保这两证的准确性。购房者在查看五证时应该看原件，避免被复印件作弊。
2. 注意付款方式：购买房屋要支付较大的首付款，因此在交付首付款时要注意资金安全。在签订房屋买卖合同时，双方应约定付款数额、期限、方式和违约责任等。有些开发商不是先签订合同，而是要求购房者先交纳定金，并只给购房者一张收条。若发生纠纷，购房者往往在追究责任方面面临困难。
3. 注意合同条款：通常在交付首付款的同时也会签订购房合同，购房者要注意合同条款。特别要注意双方填写的权利与义务是否对等，及时提出修改意见。着重关注开发商合同的补充部分，避免损害自己的利益或放弃相关权利。签约是一项严肃的法律行为，因此在签约前了解合同内容非常重要。
购房者在购买房屋时，除了要了解房屋首付比例的规定外，还必须要格外注意核实开发商的五证、付款方式和合同条款等购房需要注意的几点。只有做到全方面了解和谨慎选择，才能确保购房过程的顺利进行。
