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房屋所有权证和不动产权证书是房产证的两种形式，但在一些方面存在一定的区别。首先，封面上的名称不同，房屋所有权证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，而不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
其次，不动产权证书是房屋所有权证的升级版，内容更详细。房屋所有权证的内容仅包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等基础信息；而不动产权证的内容除了包含房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、有效期等内容。
此外，不动产权证明确规定了使用年数的限制，但这指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，因为房屋所有权本身并不存在期限的问题。
另外，不动产权证增加了不动产登记号，这是全国范围内不动产的唯一“身份证号码”。同时，不动产权证的内页有防伪镭射标签，盖章也由各地方人民政府的公章改为各登记机构的公章。附图页也增加了金属线，并且更全面。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，包括房产和土地等不动产的保护。此外，不动产统一登记还使买房办手续更方便快捷，买房时不再需要多部门来回跑，所有手续都可以在不动产登记中心一站完成。而且，如果证件遗失需要补办，登记机构会免费提供刊发登报声明，并在15个工作日后补发证件。
此外，不动产统一登记还使交易更安全，因为信息可以依法公开查询，以保障交易的安全性。同时，不动产统一登记还能节省本金，根据现有收费标准，以后有房的只需要支付房产证费用，免去土地登记费；无房的只需要交土地登记费，查询档案也是免费的。相关国有土地和房屋登记费以及工本费也执行原有的减免政策。
房屋所有权证和不动产权证书在一些方面存在一定的区别，但在不动产统一登记之前，两者都能够理解为通俗意义上的房产证。不动产统一登记的实施对于保护个人产权、便捷办理手续、交易更安全和节省本金等方面都有积极的影响。
