房屋有抵押的二手房能买吗？确保安全购房

　　房屋有抵押的二手房，这是许多购房者常常会遇到的问题。购买有抵押的二手房，虽然存在一定的风险，但只要购买者做好充足的调查和了解，并采取一些预防的方法，仍旧能安心购买二手房。下面将从多个角度为大家介绍购买有抵押的二手房的需要注意的几点。为了能够更好的保证首付款确实用来偿还房东贷款，购买有抵押的二手房的购房者可以与房东和银行预约还贷时间，确保房东按时偿还贷款。另外，购房者还可以和房东一起去银行，开具现金本票并一同还贷，以规避风险。这样的做法不但可以保证购房者的资金安全，还能够增加双方的信任和合作。购买有抵押的二手房，建议在抵押人结清银行贷款后再进行买卖过户。这样做的目的是确保抵押权在结清贷款后消失，以防止侵害抵押权的情况出现。购房者可以与卖方协商，等待抵押人结清贷款后再进行过户手续，以确保自己的权益不受到任何限制。除了购买有抵押的二手房必须要格外注意的事项，购房者还应该关注以下几个方面。首先，要确认产权的可靠性，核对产权证上的名字与房主是否一致，并查询产权证的真实性。其次，要了解土地的使用性质，划拨和出让的土地权益是不同的，购房者需清楚自己所购房屋的土地情况。此外，购房者还需要注意房子是不是有私搭私建部分，是否有市政规划的影响，以及确认所购房屋的准确面积等。购房者还应仔仔细细地观察房屋的内部结构和户型，了解小区的环境和居住条件，查询物业的管理上的水准等。总之，购买有抵押的二手房需要谨慎，但只要购房者做好充足的调查和了解，并采取一些预防的方法，仍旧能安心购买二手房。购买有抵押的二手房时，可以预约还贷时间或开具现金本票来规避风险，同时建议在抵押人结清银行贷款后再进行买卖过户，以保护自身的权益。此外，购房者还应注意其他的购房事项，如产权可靠性、土地情况、私搭私建部分、市政规划的影响、房屋面积准确性等。通过考虑这一些因素，购房者能更好地保护自身的权益和资金安全，顺利购买满意的二手房。