契税和维修基金怎么算

　　住房维护资金的计算方式有两种： 第一是以购买价格计算：房子价格的2%。按比例税率征收契税，在确定了计税基础之后，就可以简单地进行纳税申报。应缴税额按以下公式计算：应缴税额=税基×税率。房屋维修资金：房屋保修期届满后，房子的主要部分结构、公用部位和公共设施设备的大、中修和更新。主要承担重量的构件包括基础，内外承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶等；公用空间指的是户外墙壁，门厅，楼梯间，走廊通道等；公用设施设备是指在住宅及其配套区域内，由业主共有和使用的上下水管、设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。房屋维修资金是由房屋管理局负责管理的，其办理手续较为繁琐。契税和公共维修基金的政策因各城市而异，具体的收费方式请咨询当地的房管部门。一般而言，新房的契税要在登记后90日内缴清，而公共维修资金则是在房屋交付之日支付。当然，物业可以代收业主的物业管理费及其他有关的税费。根据2007年《住宅专项维修资金管理办法》，对承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等进行了专项维修。但是，《办法》要求，维护资金的支出一定要遵守两票二/三的多数原则，即，占建筑物总面积三分之二以上的业主，并由总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。按照《住宅专项维修资金管理办法》，房屋专项维修基金的使用必须经房屋行政主任部门或相关主管部门的审批。业主应先后到房管局、房屋安全鉴别判定部门、审计局、银行专户等多个部门申请房屋安全鉴定、预决算审计、聘请实施工程单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大项目。关于契税和维修基金怎么算，就简单的给大家介绍到这里了。希望能够通过阅读本文之后，大家能对此知道。不同城市对于维修基金和契税的规定会有所差别，大家在买房前可咨询房管局工作人员税费等方面的问题。