2025未来港元启(售楼处)官方网站-未来港元启房产百科-上海房天下

　　从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

　　未来港元启项目总建面约63万方,商住办融合,紧邻冬涟河景观河道,由南北四个小地块组成,分别是:未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园.

　　项目共计1111套高品质住宅,户型涵盖71-310㎡,满足多种阶段家庭品质生活需求.所有户型均为精装交付.

　　自带约2.9万方商业,未来将提供全天二十四小时开放的商业体验空间.项目预计10月首开,将推出366套房源.

　　住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑;甄选知名品牌,空调地暖新风全配.成长型户型满足多种阶段品质生活所需,丰富面积段产品,满足多种阶段家庭品质生活需求,符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区.

　　交通方面:项目位于临港105片区,距离16号线号线实现换乘.“临港开放区”枢纽三轨交交汇;两港快线站直达浦东机场,可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域.

　　商业方面:临港城市航站楼(规划中),对标香港、曼哈顿等的国际自由港;自带约2.9万方的社区商业,生活便捷,商业氛围浓郁.直线KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等,商业氛围浓厚,尽享国际化都市生活!

　　教育方面:105板块规划有19所幼儿园/8所小学/8所中学/1所高中/1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚.未来还有非常多知名学校陆续规划入驻.

　　医疗方面:项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”,高等级医疗机构步行可达.

　　从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

　　15、职工办理离退休的，能提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

　　16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

　　17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这样的一种情况是不能提取住房公积金。

　　18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，能申请公积金贷款。

　　19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

　　20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

　　21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和从始至终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分从始至终保持不变，利息另算。

　　24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

　　25、向银行贷款过程中也许会出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象